FT Portföy › Руководства › Инвестиционные фонды в Турции

Инвестиционные фонды в Турции: руководство для иностранных инвесторов

Фонды недвижимости и венчурные фонды, регулируемые Советом по рынкам капитала Турции, дают иностранным инвесторам поднадзорный доступ к турецкой недвижимости и растущим компаниям. Ниже рассказываем, как они работают и как в них инвестировать.

Поговорить с управляющим фондом WhatsApp

Коротко: инвестиционные фонды в Турции создаются и управляются управляющими компаниями с лицензией Совета по рынкам капитала Турции (CMB). Иностранные инвесторы могут приобретать паи фондов, имея турецкий налоговый номер, банковский счёт и депозитарный счёт. Основные альтернативные фонды — фонды недвижимости (REIF/GYF) и венчурные фонды (VC/GSYF); инвестиция 500 000 $ в любой из них с владением в течение трёх лет также может дать право на гражданство Турции.

Виды инвестиционных фондов в Турции

Тип фонда	Во что инвестирует	Кому подходит
Фонды ценных бумаг	Акции, облигации и инструменты денежного рынка, обращающиеся на бирже	Инвесторам, которым нужны ликвидные биржевые активы
Фонды недвижимости (REIF / GYF)	Доходная недвижимость и девелоперские проекты	Инвесторам, которые хотят вложиться в турецкую недвижимость, не покупая объект и не управляя им
Проектные фонды недвижимости (PGYF)	Конкретные девелоперские проекты	Девелоперам, владельцам земли и инвесторам в определённый проект
Венчурные инвестиционные фонды (VC / GSYF)	Доли в стартапах и растущих частных компаниях	Семейным офисам, холдингам и инвесторам, которым нужен доступ к частным компаниям и компаниям до IPO

Подробнее: Фонды недвижимости · Венчурные инвестиционные фонды · Проектные фонды недвижимости

Как защищены инвесторы

Лицензированный управляющий: создавать фонды и управлять ими могут только управляющие компании с лицензией Совета по рынкам капитала.
Раздельное хранение: активы фонда хранятся у независимого депозитария отдельно от собственного баланса управляющей компании.
Независимая оценка и аудит: активы фонда оценивают лицензированные оценщики, а сам фонд проходит независимый аудит.
Публичное раскрытие информации: документы фондов и существенные события публикуются на KAP; цены фондов, торгуемых на платформе, отображаются на TEFAS.
Документы фонда: у каждого фонда есть устав и проспект эмиссии, в которых изложены его правила (что они содержат).

Как иностранному инвестору вложить средства?

Выберите фонд вместе с управляющим портфелем с учётом ваших целей, горизонта инвестирования и того, являетесь ли вы квалифицированным инвестором.
Получите турецкий налоговый номер — это быстрая формальность, которую можно выполнить лично или по доверенности.
Откройте банковский счёт и депозитарный (инвестиционный) счёт на своё имя.
Переведите средства и подпишитесь на паи фонда в даты подписки.
Отслеживайте инвестицию через депозитарный счёт, раскрытия на KAP и отчёты управляющего.

Если вы можете приехать в Стамбул, налоговый номер, доверенность и открытие счетов обычно удаётся оформить примерно за один день.

Новое: турецкие венчурные фонды теперь могут инвестировать и за рубежом

Согласно поправке к Коммюнике Совета по рынкам капитала III-52.4, венчурный инвестиционный фонд с иностранными инвесторами может инвестировать и в компании, учреждённые за пределами Турции. Доля портфеля, которую можно направить за рубеж, определяется долей иностранных инвесторов в фонде:

Доля иностранных инвесторов в фонде	Максимальные инвестиции в компании, учреждённые за рубежом
20% – 30%	до 30% портфеля
30% – 50%	до 50%
50% – 80%	до 80%
80% и более	до 100%

Инвестиция в иностранную компанию также считается венчурной инвестицией, если не менее 51% активов этой компании составляют турецкие дочерние или ассоциированные компании. Для семейных офисов и холдинговых структур это означает, что одна структура под регулированием Совета по рынкам капитала может одновременно владеть турецкими растущими компаниями и международными активами.

Налогообложение вкратце

Доходы фондов недвижимости и венчурных фондов на уровне фонда освобождены от турецкого корпоративного налога.
С 1 января 2025 года фонды недвижимости для сохранения этого освобождения должны распределять не менее 50% своих доходов от недвижимости; на венчурные фонды это правило не распространяется.
Удержание налога с доходов фонда зависит от типа фонда, срока владения, резидентства инвестора и соглашений об избежании двойного налогообложения. См. наше налоговое руководство и налоговые преимущества венчурных фондов, а свою ситуацию уточните у налогового консультанта.

Инвестиционные фонды и гражданство Турции

Инвестиция не менее 500 000 $ в паи фонда недвижимости или венчурного фонда под надзором Совета по рынкам капитала с владением ими в течение трёх лет даёт право на гражданство Турции инвестору, его супругу(-е) и детям до 18 лет. Требования о проживании нет. Как работает путь через фонд

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы инвестировать в турецкие инвестиционные фонды?

Да. Иностранные физические лица и компании могут приобретать паи турецких инвестиционных фондов после получения турецкого налогового номера и открытия банковского и депозитарного счёта на своё имя.

Кто регулирует инвестиционные фонды в Турции?

Совет по рынкам капитала Турции (CMB / SPK). Создавать фонды и управлять ими могут только управляющие компании с лицензией Совета по рынкам капитала, а документы фондов публикуются на KAP.

Может ли турецкий венчурный фонд инвестировать за пределами Турции?

Да. Венчурный фонд с иностранными инвесторами может инвестировать в компании, учреждённые за рубежом. Максимальная доля портфеля, которую можно направить за рубеж, зависит от доли иностранных инвесторов в фонде и достигает 100%, если иностранным инвесторам принадлежит 80% и более.

Гарантированы ли турецкие инвестиционные фонды?

Нет. Паи фондов связаны с риском, и их стоимость может как расти, так и снижаться. Защиту инвесторов обеспечивают регулирование, раздельное хранение активов, независимая оценка, аудит и публичное раскрытие информации.

Можно ли получить гражданство Турции через инвестиционный фонд?

Да. Инвестиция не менее 500 000 $ в фонд недвижимости или венчурный фонд под надзором Совета по рынкам капитала с владением в течение трёх лет даёт право на гражданство Турции вам и вашей семье.

Автор
Serkan Topaktaş, председатель совета директоров FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. — управляющей компании с лицензией Совета по рынкам капитала Турции. Занимается структурированием фондов недвижимости и венчурных фондов и их налоговым планированием.
Последнее обновление: 12 октября 2026 г.

Эта страница носит общий информационный характер и не является инвестиционным предложением или инвестиционной, налоговой либо юридической консультацией. Налоговое законодательство может меняться; уточните свою ситуацию у налогового консультанта. Паи фондов связаны с риском, и их стоимость может как расти, так и снижаться; прошлые результаты не гарантируют будущих.

Источники: Совет по рынкам капитала Турции · Коммюнике Совета по рынкам капитала III-52.4 о венчурных инвестиционных фондах · KAP · TEFAS.