| صندوق سرمایهگذاری املاک | ملک مستقیم |
|---|
| آنچه مالک آن هستید | واحدهای صندوق در حساب امانی شخصی شما | یک (یا چند) سند مالکیت |
| تنوع‌بخشی | پخش‌شده میان پروژه‌ها و دارایی‌های صندوق | متمرکز در یک ملک و یک مکان |
| کمیسیون مشاور املاک | ندارد | معمولاً درصدی از قیمت |
| مالیات بر ارزش افزوده | برای واحدهای صندوق ندارد | بسته به ملک و خریدار ممکن است اعمال شود |
| هزینه سند | ندارد – شما واحد میخرید، نه سند مالکیت | هزینه سند معادل ۴٪ ارزش اعلام‌شده (معمولاً میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود) |
| ارزش‌گذاری برای تابعیت | نیازی به گزارش ارزش‌گذاری از سوی شما نیست | گزارش ارزش‌گذاری دارای مجوز لازم است؛ قیمت باید در ارزش‌گذاری به حد نصاب برسد |
| مالیات سالانه ملک، بیمه، هزینههای ساختمان | در داخل صندوق رسیدگی میشود – چیزی برای پرداخت یا اظهار بر عهده شما نیست | هر سال توسط مالک پرداخت میشود |
| مدیریت | تیم حرفه‌ای، ارزش‌گذاری‌های مستقل، حسابرسی | مالک، مستأجران، تعمیرات و کارهای اداری را مدیریت میکند |
| شفافیت | پیگیری روزانه در حساب امانی بانکی شما؛ حسابرسی مستقل؛ افشای عمومی اطلاعات | ارزش فقط هنگام فروش یا ارزش‌گذاری مجدد مشخص میشود |
| خروج پس از ۳ سال | بازخرید یا انتقال واحدها طبق قواعد صندوق | یافتن خریدار، مذاکره، انتقال سند، پرداخت هزینه‌ها |
| تقسیم میان اعضای خانواده | واحدها پس از دوره نگهداری به هر نسبتی قابل تقسیم و انتقال‌اند | تقسیم یک ملک دشوار است |
| استفاده از دارایی | استفاده شخصی ندارد | میتوانید در آن زندگی کنید یا از آن به‌عنوان خانه تعطیلات استفاده کنید |
تماس با ما