آیا میتوانم ارزش سرمایهگذاریام را دنبال کنم؟

بله. در طول دوره نگهداری میتوانید ارزش روزانه واحدهای صندوق خود را در حساب امانی دنبال کنید.

کشور من تابعیت دوگانه را مجاز نمیداند. چه گزینههایی دارم؟

مسیر صندوق ابتدا اجازه اقامت و سپس تابعیت اعطا میکند. میتوانید در مرحله اجازه اقامت بمانید. گزینهای فقط برای اقامت نیز از طریق خرید ملک مسکونی به ارزش دستکم ۲۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا وجود دارد. برای بررسی وضعیت خود با ما تماس بگیرید.

آیا میتوانم بدون درخواست تابعیت سرمایهگذاری کنم؟

بله. سرمایهگذارانی که به دنبال تابعیت نیستند میتوانند از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در همین صندوقها سرمایهگذاری کنند.

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ۲۰۲۶: شرایط

Q: آیا باید به ترکیه سفر کنم؟

نه لزوماً. بیشتر مراحل را میتوان از طریق وکالتنامهای که به وکیل خود میدهید انجام داد و حساب بانکی شما را میتوان از راه دور افتتاح کرد. سفر به ترکیه معمولاً روند را سریعتر میکند. وکیل شما راهنمایی میکند که آیا برای انگشتنگاری (بیومتریک) اجازه اقامت به سفر نیاز است یا نه.

Q: آیا خانوادهام میتوانند شامل شوند؟

بله. متقاضی اصلی، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال او میتوانند در همان درخواست قرار گیرند. فرزندان بزرگسال به سرمایهگذاری جداگانه نیاز دارند.

Q: چه مدت طول میکشد؟

معمولاً در مجموع ۳ تا ۶ ماه، بسته به مقامات.

Q: گواهی انطباق را چه کسی صادر میکند؟

در مسیر صندوق، هیئت بازار سرمایه ترکیه (CMB / SPK). ما از طرف شما درخواست میدهیم.

Q: آیا باید در ترکیه زندگی کنم؟

خیر. هیچ شرط اقامت، آزمون زبان یا حداقل مدت ماندن وجود ندارد، بهجز سفر برای انگشتنگاری در مرحله اجازه اقامت در صورت لزوم.

پاسخ کوتاه: در سال ۲۰۲۶، سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند با سرمایه‌گذاری دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در واحدهای یک صندوق سرمایه‌گذاری املاک (REIF) یا صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر (VC) واجد شرایط که یک شرکت مدیریت پرتفوی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه آن را مدیریت می‌کند، و نگهداری این واحدها به مدت سه سال، تابعیت ترکیه را به دست آورد. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در همان درخواست قرار می‌گیرند. طبق قانون ترکیه، حداقل مدت اقامت و آزمون زبان وجود ندارد و نیازی به ترک تابعیت فعلی نیست. کل فرایند معمولاً ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد.

این راهنما شرایط سال ۲۰۲۶، افراد واجد شرایط، فرایند گام‌به‌گام، مدارک لازم، زمان‌بندی واقع‌بینانه و رایج‌ترین اشتباهاتی را که می‌بینیم توضیح می‌دهد. نویسنده آن FT Portföy است، شرکت مدیریت پرتفوی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه ترکیه (CMB / SPK – گواهی مجوز GGSPYŞ/PY 10/420) که هر ماه مرحله سرمایه‌گذاری پرونده‌های تابعیت را مدیریت می‌کند.

در این راهنما

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری چیست؟
شرایط در سال ۲۰۲۶
چه کسانی می‌توانند شامل شوند
فرایند گام‌به‌گام
چه مدت طول می‌کشد
فهرست مدارک
هزینه‌هایی که باید پیش‌بینی کنید
گذرنامه ترکیه چه مزایایی به شما می‌دهد
اشتباهات رایجی که باید از آن‌ها پرهیز کرد
پرسش‌های متداول

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری چیست؟

تابعیت ترکیه از طریق صندوق املاک در ۵ گام: تماس و انتخاب صندوق، حساب‌ها، سرمایه‌گذاری ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا، گواهی هیئت بازار سرمایه، درخواست با وکیل شما

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری یک برنامه قانونی است که به اتباع خارجی اجازه می‌دهد در ازای یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط در ترکیه، تابعیت ترکیه را به‌صورت «استثنایی» کسب کنند. مبنای قانونی آن قانون تابعیت ترکیه شماره ۵۹۰۱ و آیین‌نامه اجرایی آن است که انواع و مبالغ سرمایه‌گذاری واجد شرایط را مشخص می‌کنند. پس از آنکه نهاد عمومی مربوط سرمایه‌گذاری را تأیید کرد، مقامات ترکیه درباره درخواست‌ها تصمیم می‌گیرند.

یکی از سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط، خرید واحدهای (سهام) صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر به ارزش دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (یا معادل آن به ارز خارجی دیگر) همراه با تعهد به نفروختن آن‌ها به مدت سه سال است. در این مسیر، نهاد تأییدکننده هیئت بازار سرمایه ترکیه (CMB) است که پس از تکمیل صحیح سرمایه‌گذاری، گواهی انطباق صادر می‌کند.

برخلاف خرید یک آپارتمان یا ویلای مشخص، در مسیر صندوق پول شما در یک پرتفوی تحت نظارت با مدیریت حرفه‌ای سرمایه‌گذاری می‌شود. لازم نیست ملکی را انتخاب، بازدید، ثبت، اجاره یا نگهداری کنید و واحدهای صندوق به نام خودتان در یک حساب امانی نگهداری می‌شود که می‌توانید ارزش آن‌ها را هر روز دنبال کنید.

شرایط تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۶

در مسیر صندوق، شرایط اصلی عبارت‌اند از:

شرط	معنای عملی آن
حداقل سرمایه‌گذاری	دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (یا معادل آن به ارز خارجی) در واحدهای یک صندوق املاک (REIF) یا صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر (VC) واجد شرایط
صندوق‌های واجد شرایط	فقط صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (GYF / PGYF) و صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر (GSYF) واجد شرایط‌اند – نه صندوق‌های مشترک، اوراق قرضه یا سهام
تبدیل ارز	ارز خارجی از طریق یک بانک ترکیه‌ای و با گواهی خرید ارز (DAB) به لیر ترکیه تبدیل می‌شود
دوره نگهداری	واحدها به مدت ۳ سال در حساب امانی شما مسدود می‌شوند
تأییدیه	گواهی انطباق صادرشده توسط هیئت بازار سرمایه ترکیه
متقاضی	تبعه خارجی بزرگسال با گذرنامه معتبر؛ بررسی‌های استاندارد سوابق و امنیتی انجام می‌شود
اقامت	هیچ حداقل مدت اقامتی در ترکیه، نه پیش و نه پس از تابعیت، لازم نیست
زبان / آزمون	بدون آزمون زبان ترکی یا آزمون تابعیت

سرمایه باید از خارج و به ارز خارجی وارد و از طریق نظام بانکی تبدیل شود؛ وجه نقدی که از قبل به لیر ترکیه نگهداری می‌شود واجد شرایط نیست. وکیل و مدیر پرتفوی شما از روز اول اطمینان حاصل می‌کنند که مستندات و سوابق مالی درست باشد.

چه کسانی می‌توانند در درخواست قرار گیرند؟

یک سرمایه‌گذاری کل خانواده اصلی را پوشش می‌دهد:

متقاضی اصلی – شخصی که سرمایه‌گذاری را انجام می‌دهد.
همسر – همسر قانونی.
فرزندان زیر ۱۸ سال – فرزندان صغیر بیولوژیک یا فرزندخوانده قانونی.

فرزندان ۱۸ سال یا بیشتر به‌طور خودکار شامل نمی‌شوند و به سرمایه‌گذاری واجد شرایط جداگانه نیاز دارند. والدین سرمایه‌گذار شامل نمی‌شوند. سند ازدواج و شناسنامه‌ها باید آپوستیل (یا تأیید کنسولی) شده و توسط مترجم رسمی به ترکی ترجمه شوند.

فرایند، گام‌به‌گام

فرایند دو مرحله دارد: مرحله سرمایه‌گذاری که شرکت مدیریت پرتفوی انجام می‌دهد و مرحله تابعیت که یک مؤسسه حقوقی انجام می‌دهد.

مرحله ۱ – سرمایه‌گذاری

انتخاب صندوق. در حال حاضر درخواست‌های تابعیت در دو صندوق سرمایه‌گذاری املاک ما پذیرفته می‌شود: FT1 – صندوق سرمایه‌گذاری املاک پروژه اول و NUZ – صندوق سرمایه‌گذاری املاک مختلط FT. سند انتشار صندوق و قرارداد پذیره‌نویسی را در اختیار شما قرار می‌دهیم.
امضای مدارک از راه دور. سند انتشار و قرارداد پذیره‌نویسی واحدها را امضا می‌کنید و ما مقدمات افتتاح حساب بانکی شما را از پیش آماده می‌کنیم.
شماره مالیاتی و وکالت‌نامه‌ها. در یک دفتر اسناد رسمی ترکیه (یا در خارج، از طریق وکالت‌نامه آپوستیل‌شده) شماره مالیاتی دریافت می‌کنید و وکالت‌نامه‌هایی برای امور هیئت بازار سرمایه و تابعیت و برای حساب امانی خود امضا می‌کنید.
حساب بانکی. حساب بانکی ترکیه به‌صورت حضوری یا از طریق وکیل شما افتتاح می‌شود. یک قبض خدمات شهری به نام شما به‌عنوان مدرک نشانی لازم است.
حساب امانی. حساب امانی شخصی شما افتتاح می‌شود؛ واحدهای صندوق در این حساب به نام خودتان ثبت خواهند شد.
تبدیل ارز. مبلغ ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (یا معادل آن) با گواهی خرید ارز (DAB) به لیر ترکیه تبدیل می‌شود.
پذیره‌نویسی صندوق. پذیره‌نویسی‌ها ماهی یک بار، بین روز اول تا هفتم ماه انجام می‌شود. واحدهای شما به حسابتان واریز و به مدت ۳ سال مسدود می‌شوند و وجه نقد به امین صندوق، Takasbank، منتقل می‌شود.
گواهی انطباق. ما به هیئت بازار سرمایه درخواست می‌دهیم؛ گواهی معمولاً ظرف حدود ۱۵ روز به وکیل شما تحویل داده می‌شود.

مرحله ۲ – تابعیت

اجازه اقامت. وکیل شما با استفاده از گواهی انطباق، برای خانواده درخواست اجازه اقامت سرمایه‌گذار می‌دهد.
درخواست تابعیت. پرونده همراه با مدارک احوال شخصیه، ترجمه‌ها و گواهی به مقامات تابعیت تسلیم می‌شود.
بررسی و تصمیم. مقامات بررسی‌های خود را انجام می‌دهند و تصمیم را صادر می‌کنند.
کارت شناسایی و گذرنامه. پس از تأیید، کارت شناسایی و گذرنامه ترکیه برای هر یک از اعضای خانواده صادر می‌شود.

شما برای مرحله تابعیت آزادید با هر وکیلی کار کنید. در صورت تمایل، می‌توانیم شما را با یک مؤسسه حقوقی باتجربه که با آن همکاری می‌کنیم آشنا کنیم.

چه مدت طول می‌کشد؟

مرحله	مدت معمول
آماده‌سازی (مدارک، شماره مالیاتی، وکالت‌نامه‌ها، حساب‌های بانکی و امانی)	۱ تا ۳ هفته
پذیره‌نویسی صندوق	بازه ماهانه، روز اول تا هفتم هر ماه
گواهی انطباق هیئت بازار سرمایه	حدود ۱۵ روز
بررسی اجازه اقامت و تابعیت	بستگی به مقامات دارد
مجموع، از شروع تا گذرنامه	معمولاً ۳ تا ۶ ماه

سریع‌ترین پرونده‌ها آن‌هایی هستند که مدارکشان پیش از بازه پذیره‌نویسی آماده شده و سرمایه‌گذار می‌تواند برای مراحل دفتر اسناد رسمی و بانک چند روز در ترکیه بماند. پرونده‌های از راه دور نیز امکان‌پذیرند اما معمولاً کمی بیشتر طول می‌کشند.

فهرست مدارک

مرحله سرمایه‌گذاری

گذرنامه معتبر متقاضی اصلی
قبض خدمات شهری به نام شما (برق، آب، گاز یا اینترنت) به‌عنوان مدرک نشانی
شماره مالیاتی ترکیه (دریافت‌شده در دفتر اسناد رسمی یا اداره مالیات)
وکالت‌نامه‌های محضری (در ترکیه یا آپوستیل‌شده در خارج)
سند انتشار صندوق و قرارداد پذیره‌نویسی واحدها، امضاشده
سوابق حواله بانکی که نشان می‌دهد وجوه از خارج آمده است

مرحله تابعیت (با وکیل شما)

گذرنامه همه اعضای خانواده
شناسنامه همه متقاضیان
سند ازدواج (در صورت شمول همسر)
عکس بیومتریک
آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمه رسمی ترکی
گواهی انطباق هیئت بازار سرمایه

الزامات دقیق مدارک احوال شخصیه به تابعیت شما بستگی دارد و باید با وکیلتان تأیید شود.

هزینه‌هایی که باید پیش‌بینی کنید

علاوه بر خود سرمایه‌گذاری ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا، سرمایه‌گذاران باید این موارد را در بودجه خود در نظر بگیرند:

حق‌الوکاله برای مرحله تابعیت (که مستقیماً با وکیلتان توافق می‌شود).
هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، ترجمه و آپوستیل برای وکالت‌نامه‌ها و مدارک احوال شخصیه.
عوارض دولتی برای اجازه اقامت، کارت شناسایی و گذرنامه.
هزینه‌های صندوق طبق سند انتشار صندوق (کارمزد مدیریت و سایر هزینه‌های صندوق).

پیش از هرگونه تعهد، ریز کامل و مکتوب هزینه‌ها را برای خانواده‌تان در اختیار شما قرار می‌دهیم.

گذرنامه ترکیه چه مزایایی به شما می‌دهد

آزادی سفر

دسترسی بدون روادید یا با روادید هنگام ورود به بیش از ۱۱۰ کشور و قلمرو، از جمله ژاپن، سنگاپور، مالزی، برزیل و بسیاری دیگر.

دسترسی به معاهده E-2

ترکیه با ایالات متحده معاهده E-2 دارد؛ بنابراین شهروندان ترکیه می‌توانند برای روادید سرمایه‌گذار E-2 آمریکا درخواست دهند.

تابعیت دوگانه

ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد. بررسی کنید که آیا کشور فعلی شما نیز آن را مجاز می‌داند.

مادام‌العمر، برای خانواده‌تان

تابعیت دائمی است و به نسل‌های آینده منتقل می‌شود. شما و خانواده‌تان می‌توانید در ترکیه زندگی، کار و تحصیل کنید.

چرا سرمایه‌گذاران صندوق تحت نظارت را انتخاب می‌کنند

ساختار تحت نظارت: صندوق‌ها و مدیر آن‌ها تحت نظارت هیئت بازار سرمایه ترکیه هستند و دارایی‌های صندوق نزد امین مرکزی Takasbank نگهداری می‌شود.
واحدها به نام خودتان: می‌توانید ارزش روزانه واحدهای خود را در حساب امانی دنبال کنید.
بدون مدیریت ملک: هیچ کاری درباره سند مالکیت، نوسازی، مستأجر یا نگهداری بر عهده شما نیست.
مدیریت حرفه‌ای: تیم ما از بخش ساخت‌وساز و املاک می‌آید و پروژه‌هایی را که صندوق‌ها در آن‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند فعالانه مدیریت می‌کند. راهبردهای صندوق ممکن است شامل ساختارهای حفاظتی (پوشش ریسک) مرتبط با دلار آمریکا باشد – جزئیات هر صندوق را از ما بپرسید.
خروج روشن: پس از سه سال مسدودی برداشته می‌شود و واحدها را می‌توان طبق قواعد صندوق بازخرید کرد.

اشتباهات رایجی که باید از آن‌ها پرهیز کرد

ارسال پول بدون برنامه. وجوه باید از خارج و به ارز خارجی وارد و با گواهی DAB تبدیل شود. انتقال‌هایی که به روش نادرست انجام شوند ممکن است واجد شرایط نباشند.
از دست دادن بازه ماهانه پذیره‌نویسی. پذیره‌نویسی‌ها از روز اول تا هفتم هر ماه انجام می‌شود؛ آماده‌سازی دیرهنگام ممکن است یک ماه شما را عقب بیندازد.
مدارک بدون آپوستیل یا ترجمه. مدارک احوال شخصیه بدون آپوستیل و ترجمه رسمی رایج‌ترین علت تأخیر هستند.
فراموش کردن مدرک نشانی. بانک‌ها برای افتتاح حساب به قبض خدمات شهری به نام شما نیاز دارند.
انتخاب محصول غیرواجد شرایط. فقط واحدهای صندوق‌های املاک (REIF) و سرمایه‌گذاری خطرپذیر (VC) واجد شرایط‌اند – نه سایر صندوق‌ها یا اوراق بهادار.

پرسش‌های متداول

حداقل سرمایه‌گذاری برای تابعیت ترکیه از طریق صندوق در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟

۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی دیگر، که در واحدهای یک صندوق سرمایه‌گذاری املاک یا صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر واجد شرایط سرمایه‌گذاری و به مدت سه سال نگهداری شود.

آیا باید در ترکیه زندگی کنم؟

خیر. هیچ الزامی برای حداقل مدت اقامت، پیش یا پس از تابعیت، وجود ندارد.

آیا باید به ترکیه سفر کنم؟

فقط برای مدت کوتاه. بیشتر مراحل سرمایه‌گذاری را می‌توان از طریق وکالت‌نامه انجام داد و حساب بانکی شما را می‌توان از راه دور افتتاح کرد، اما متقاضی اصلی و همسر یک بار برای انگشت‌نگاری (بیومتریک) در مرحله اجازه اقامت به ترکیه سفر می‌کنند.

آیا خانواده‌ام می‌توانند شامل شوند؟

بله – همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما در همان درخواست قرار می‌گیرند.

فرایند چقدر طول می‌کشد؟

معمولاً ۳ تا ۶ ماه از شروع تا گذرنامه، بسته به مقامات.

آیا می‌توانم تابعیت فعلی خود را حفظ کنم؟

ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد. اینکه بتوانید تابعیت فعلی خود را حفظ کنید به قانون کشور شما بستگی دارد.

چه زمانی می‌توانم سرمایه‌ام را پس بگیرم؟

واحدها به مدت سه سال مسدود هستند. پس از آن، مسدودی برداشته می‌شود و واحدها را می‌توان طبق قواعد صندوق بازخرید کرد. ارزش واحدهای صندوق ممکن است افزایش یا کاهش یابد.

گواهی انطباق را چه کسی صادر می‌کند؟

برای سرمایه‌گذاری در صندوق، هیئت بازار سرمایه ترکیه (CMB / SPK) پس از تکمیل سرمایه‌گذاری این گواهی را صادر می‌کند.

این صفحه اطلاعات عمومی است و پیشنهاد سرمایه‌گذاری یا مشاوره حقوقی نیست. سرمایه‌گذاری با ریسک همراه است و ارزش واحدهای صندوق ممکن است افزایش یا کاهش یابد. عملکرد گذشته تضمینی برای نتایج آینده نیست. تابعیت با تصمیم مقامات ترکیه اعطا می‌شود. جزئیات مرحله تابعیت باید با وکیل شما تأیید شود. آخرین بازبینی: اکتبر ۲۰۲۶.

مرتبط: تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در صندوق (۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا) · FT Portföy – صفحه اصلی

با تیمی که صندوق‌ها را مدیریت می‌کند صحبت کنید

درباره خانواده و زمان‌بندی خود به ما بگویید. به زبان انگلیسی، ترکی یا زبان خودتان به شما پاسخ می‌دهیم.

WhatsApp: +90 542 188 02 81 ایمیل: serkan.topaktas@gmail.com

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ۲۰۲۶: شرایط، فرایند و زمان‌بندی

بسته اطلاعات کامل را دریافت کنید