FT Portföy › راهنماها › تغییر قاعده ارزیابی ۲۰۲۶

تابعیت ترکیه از طریق ملک: قاعده ارزیابی در ۲۰۲۶ دوباره تغییر کرد

Q: آیا میتوانم گزارش ارزیابی کاغذی تحویل دهم؟

خیر. گزارش و TTB بهصورت الکترونیکی از طریق TADEBİS به سامانه ثبت املاک ارسال میشوند.

Q: آیا مسیر صندوق به TTB نیاز دارد؟

خیر. در مسیر صندوق، سرمایهگذار واحدهای صندوق را میخرد و هیئت بازار سرمایه گواهی انطباق را صادر میکند.

GEDAŞ دیگر تنها ارزیاب پذیرفته‌شده نیست و اعتبار TTB اکنون ۱۲ ماه است. در اینجا می‌خوانید که در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ چه چیزی تغییر کرد، این قاعده از ۲۰۱۹ تاکنون چند بار تغییر کرده است و برای سرمایه‌گذارانی که مسیر خود را انتخاب می‌کنند چه معنایی دارد.

بپرسید کدام مسیر برای شما مناسب است WhatsApp

پاسخ کوتاه: از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، گزارش ارزیابی‌ای که مبنای گواهی تعیین مبلغ (TTB) برای تابعیت از طریق ملک است، می‌تواند توسط هر شرکت ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه که به TADEBİS متصل است تهیه شود، نه فقط GEDAŞ. در زمان ثبت درخواست، تاریخ TTB نباید بیش از ۱۲ ماه (پیش‌تر ۶ ماه) گذشته باشد. حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا تغییری نکرده است. مسیر صندوق از ارزیابی TKGM یا TTB استفاده نمی‌کند.

در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ چه چیزی تغییر کرد

	پیش‌تر (مارس ۲۰۲۴ – سپتامبر ۲۰۲۶)	اکنون
چه کسی می‌تواند گزارش را تهیه کند	فقط GEDAŞ	هر شرکت ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه در TADEBİS
نحوه درخواست	WebTapu / TADEBİS	WebTapu / TADEBİS (منوی «برای تابعیت»)
اعتبار TTB	۶ ماه	۱۲ ماه، سپس گزارش جدید
نسخه کاغذی	پذیرفته نمی‌شود	پذیرفته نمی‌شود
حداقل مبلغ	۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (قیمت سند و پرداخت‌ها)	۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (بدون تغییر)
فروش‌های شرکت سرمایه‌گذاری املاک (GYO)	معاف از TTB	گزارش منتشرشده در KAP یا گزارش TTB جدید

هرگونه تغییر در سابقه ثبتی ملک میان تاریخ گزارش و تاریخ درخواست (برای مثال تغییر کاربری، درج یک یادداشت جدید یا واگذاری زمین برای جاده)، صرف‌نظر از تاریخ، به گزارش جدید نیاز دارد.

هفت سال، تغییرات بسیار

ارزیابی یکی از پرتغییرترین بخش‌های مسیر ملک بوده است.

فوریه و مه ۲۰۱۹: بخشنامه‌های ۲۰۱۹/۱ و ۲۰۱۹/۵: گزارش‌های ارزیابی بخشی از پرونده تابعیت از طریق ملک می‌شوند.
نوامبر–دسامبر ۲۰۲۱: دستورالعمل‌های جدید نحوه بررسی مبلغ سرمایه‌گذاری برای تابعیت را سخت‌گیرانه‌تر می‌کنند.
نوامبر ۲۰۲۳: بخشنامه ۲۰۲۳/۶ رویه‌های جدیدی برای گزارش ارزیابی تعیین می‌کند.
۴ مارس ۲۰۲۴: بخشنامه ۲۰۲۴/۲: برای معاملات تابعیت فقط گزارش‌های یک شرکت وابسته به دولت (GEDAŞ) پذیرفته می‌شود.
۱۳ ژوئن ۲۰۲۴: بخشنامه ۲۰۲۴/۴ درباره معاملات تابعیت صادر می‌شود.
۹ دسامبر ۲۰۲۴: گواهی تعیین مبلغ (TTB) معرفی می‌شود: مبلغ سرمایه‌گذاری باید با TTB‌ای تأیید شود که به‌صورت الکترونیکی از طریق TADEBİS ارسال می‌شود.
۶ ژانویه ۲۰۲۶: دستورالعمل دیگری از سوی TKGM صادر می‌شود (که بعداً لغو شد).
۱۸ و ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶: آخرین تغییر: هر شرکت ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه (عضو TDUB و متصل به TADEBİS) می‌تواند گزارش را تهیه کند؛ اعتبار TTB از ۶ به ۱۲ ماه افزایش می‌یابد؛ دستورالعمل ژانویه ۲۰۲۶ لغو می‌شود.

هر تغییر بر پرونده‌هایی که در جریان‌اند اثر می‌گذارد: ممکن است گزارش‌ها نیاز به تمدید داشته باشند، زمان‌بندی‌ها جابه‌جا شوند و هزینه‌ها افزایش یابد.

اگر در حال انتخاب مسیر هستید، چرا این موضوع اهمیت دارد

مسیر ملک

پرونده شما به ارزیابی TKGM و TTB‌ای وابسته است که در بازه ۱۲ ماه پیش از درخواست باشد. اگر ارزش ارزیابی‌شده کمتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا باشد، ملک واجد شرایط نیست، صرف‌نظر از مبلغی که پرداخته‌اید.

مسیر صندوق

شما ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در واحدهای یک صندوق تحت نظارت هیئت بازار سرمایه سرمایه‌گذاری می‌کنید. برای سرمایه‌گذار ارزیابی TKGM یا TTB وجود ندارد: هیئت بازار سرمایه گواهی انطباق صادر می‌کند. دارایی‌های خود صندوق به‌طور منظم توسط ارزیابان مستقل دارای مجوز ارزش‌گذاری می‌شوند.

نظارت مستقل

دارایی‌های صندوق نزد یک امین نگهداری می‌شوند، حساب‌ها به‌طور مستقل حسابرسی می‌شوند و افشای اطلاعات به‌صورت عمومی در KAP انجام می‌شود.

تابعیت یکسان

هر دو مسیر به همان تابعیت ترکیه منجر می‌شوند و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز شامل می‌شوند.

بیشتر بخوانید: تابعیت ترکیه از طریق صندوق · مقایسه هزینه ۲۰۲۶ · لغو تابعیت‌ها و کلاهبرداری ملکی در ۲۰۲۶.

پرسش‌های متداول

آیا ارزیابی‌های تابعیت هنوز باید توسط GEDAŞ انجام شود؟

خیر. از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ هر شرکت ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه که عضو TDUB و متصل به TADEBİS باشد می‌تواند گزارش را تهیه کند.

TTB چه مدت معتبر است؟

فاصله میان TTB و درخواست تابعیت نباید از ۱۲ ماه بیشتر شود. پس از آن، گزارش جدید لازم است.

آیا می‌توانم گزارش ارزیابی کاغذی تحویل دهم؟

خیر. گزارش و TTB به‌صورت الکترونیکی از طریق TADEBİS به سامانه ثبت املاک ارسال می‌شوند.

آیا حداقل سرمایه‌گذاری تغییر کرد؟

خیر. ملکی که پس از ۱۸ سپتامبر ۲۰۱۸ خریداری شده همچنان باید به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا برسد و این مبلغ با TTB تأیید شود.

آیا مسیر صندوق به TTB نیاز دارد؟

خیر. در مسیر صندوق، سرمایه‌گذار واحدهای صندوق را می‌خرد و هیئت بازار سرمایه گواهی انطباق را صادر می‌کند.

نویسنده
سرکان توپاکتاش، رئیس هیئت‌مدیره FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş.، شرکت مدیریت پرتفوی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه ترکیه. او روی ساختاردهی صندوق‌های املاک و سرمایه‌گذاری خطرپذیر و برنامه‌ریزی مالیاتی آن‌ها کار می‌کند.
آخرین به‌روزرسانی: ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶

راهنماهای مرتبط: Türkçe · تابعیت ترکیه از طریق صندوق · مقایسه هزینه ۲۰۲۶ · لغو تابعیت‌ها و کلاهبرداری ملکی در ۲۰۲۶

این صفحه اطلاعات عمومی است و پیشنهاد سرمایه‌گذاری یا مشاوره سرمایه‌گذاری، مالیاتی، حقوقی یا مهاجرتی نیست. تابعیت فقط توسط مقامات ترکیه اعطا می‌شود. واحدهای صندوق دارای ریسک هستند و ارزش آن‌ها ممکن است افزایش یا کاهش یابد؛ عملکرد گذشته تضمینی برای نتایج آینده نیست.

منابع: بخشنامه‌های ۲۰۲۴/۲ و ۲۰۲۴/۴ TKGM (با اصلاحات ۲۸.۰۹.۲۰۲۶) · هیئت بازار سرمایه ترکیه.