FT Portföy › رہنما › 2026 میں ویلیوایشن قاعدے کی تبدیلی

جائیداد کے ذریعے ترک شہریت: 2026 میں ویلیوایشن کا قاعدہ پھر بدل گیا

اب صرف GEDAŞ ہی واحد قابلِ قبول ویلیوایشن کمپنی نہیں رہی، اور TTB اب 12 ماہ تک کارآمد رہتا ہے۔ یہاں جانیے کہ 28 ستمبر 2026 کو کیا بدلا، 2019 سے یہ قاعدہ کتنی بار بدل چکا ہے، اور راستہ منتخب کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے۔

پوچھیں کہ کون سا راستہ آپ کے لیے موزوں ہے WhatsApp

مختصر جواب: 28 ستمبر 2026 سے، جائیداد کے ذریعے شہریت کے لیے رقم کے تعین کے سرٹیفکیٹ (TTB) کی بنیاد بننے والی ویلیوایشن رپورٹ صرف GEDAŞ ہی نہیں بلکہ کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ اور TADEBİS سے منسلک کوئی بھی ویلیوایشن کمپنی تیار کر سکتی ہے۔ درخواست کے وقت TTB 12 ماہ (پہلے 6 ماہ) سے زیادہ پرانا نہیں ہونا چاہیے۔ 4 لاکھ ڈالر کی کم از کم حد میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ فنڈ کے راستے میں TKGM ویلیوایشن یا TTB استعمال نہیں ہوتا۔

28 ستمبر 2026 کو کیا بدلا

	پہلے (مارچ 2024 – ستمبر 2026)	اب
رپورٹ کون تیار کر سکتا ہے	صرف GEDAŞ	TADEBİS میں شامل، کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ کوئی بھی ویلیوایشن کمپنی
درخواست کیسے دی جاتی ہے	WebTapu / TADEBİS	WebTapu / TADEBİS ("شہریت کے لیے" مینو)
TTB کی مدتِ اعتبار	6 ماہ	12 ماہ، پھر نئی رپورٹ
کاغذی نقول	قبول نہیں	قبول نہیں
کم از کم رقم	4 لاکھ ڈالر (رجسٹری کی قیمت اور ادائیگیاں)	4 لاکھ ڈالر (کوئی تبدیلی نہیں)
REIT (GYO) کی فروخت	TTB سے مستثنیٰ	KAP پر شائع شدہ رپورٹ یا نئی TTB رپورٹ

رپورٹ کی تاریخ اور درخواست کے درمیان لینڈ رجسٹری کے ریکارڈ میں کسی بھی تبدیلی (مثلاً استعمال کی نوعیت میں تبدیلی، نیا اندراج یا سڑک کے لیے دی گئی زمین) کی صورت میں، تاریخ کچھ بھی ہو، نئی رپورٹ درکار ہوتی ہے۔

سات سال، بہت سی تبدیلیاں

ویلیوایشن جائیداد کے راستے کا وہ حصہ ہے جو سب سے زیادہ بار تبدیل ہوا ہے۔

فروری اور مئی 2019: سرکلر 2019/1 اور 2019/5: ویلیوایشن رپورٹس جائیداد کے ذریعے شہریت کی فائل کا حصہ بن گئیں۔
نومبر–دسمبر 2021: نئی ہدایات کے ذریعے شہریت کے لیے سرمایہ کاری کی رقم کی جانچ کا طریقہ سخت کر دیا گیا۔
نومبر 2023: سرکلر 2023/6 نے ویلیوایشن رپورٹ کے نئے طریقۂ کار طے کیے۔
4 مارچ 2024: سرکلر 2024/2: شہریت کے معاملات میں صرف ایک سرکاری وابستہ کمپنی (GEDAŞ) کی رپورٹس قبول کی جانے لگیں۔
13 جون 2024: شہریت کے معاملات سے متعلق سرکلر 2024/4 جاری ہوا۔
9 دسمبر 2024: رقم کے تعین کا سرٹیفکیٹ (TTB) متعارف کرایا گیا: سرمایہ کاری کی رقم کی تصدیق TADEBİS کے ذریعے الیکٹرانک طور پر بھیجے گئے TTB سے ہونا لازمی قرار پائی۔
6 جنوری 2026: TKGM کی ایک اور ہدایت جاری ہوئی (جو بعد میں منسوخ کر دی گئی)۔
18 اور 28 ستمبر 2026: تازہ ترین تبدیلی: کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ کوئی بھی ویلیوایشن کمپنی (TDUB کی رکن، TADEBİS سے منسلک) رپورٹ تیار کر سکتی ہے؛ TTB کی مدتِ اعتبار 6 سے بڑھا کر 12 ماہ کر دی گئی؛ جنوری 2026 کی ہدایت منسوخ کر دی گئی۔

ہر تبدیلی پہلے سے زیرِ عمل فائلوں کو متاثر کرتی ہے: رپورٹس کی تجدید کرنا پڑ سکتی ہے، ٹائم لائن آگے کھسک جاتی ہے اور اخراجات بڑھ جاتے ہیں۔

اگر آپ راستہ منتخب کر رہے ہیں تو یہ کیوں اہم ہے

جائیداد کا راستہ

آپ کی فائل TKGM ویلیوایشن اور درخواست سے 12 ماہ کے اندر جاری شدہ TTB پر منحصر ہے۔ اگر ویلیوایشن 4 لاکھ ڈالر سے کم آئے تو جائیداد اہل نہیں ہوتی، چاہے آپ نے کتنی ہی قیمت ادا کی ہو۔

فنڈ کا راستہ

آپ کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کے زیرِ نگرانی فنڈ کے یونٹس میں 5 لاکھ ڈالر لگاتے ہیں۔ سرمایہ کار کے لیے کوئی TKGM ویلیوایشن یا TTB نہیں ہوتا: کیپیٹل مارکیٹس بورڈ مطابقت کا خط جاری کرتا ہے۔ فنڈ کے اپنے اثاثوں کی ویلیوایشن باقاعدگی سے آزاد لائسنس یافتہ ویلیوایشن ماہرین کرتے ہیں۔

آزاد نگرانی

فنڈ کے اثاثے ایک کسٹوڈین کے پاس رکھے جاتے ہیں، کھاتوں کا آزادانہ آڈٹ ہوتا ہے اور انکشافات KAP پر عوامی طور پر دستیاب ہیں۔

ایک جیسی شہریت

دونوں راستے ایک ہی ترک شہریت تک لے جاتے ہیں، جس میں شریکِ حیات اور 18 سال سے کم عمر بچے شامل ہوتے ہیں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا شہریت کی ویلیوایشن کے لیے اب بھی GEDAŞ لازمی ہے؟

نہیں۔ 28 ستمبر 2026 سے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ کوئی بھی ویلیوایشن کمپنی، جو TDUB کی رکن ہو اور TADEBİS سے منسلک ہو، یہ رپورٹ تیار کر سکتی ہے۔

TTB کتنے عرصے کے لیے کارآمد ہے؟

TTB اور شہریت کی درخواست کے درمیان وقفہ 12 ماہ سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ اس کے بعد نئی رپورٹ درکار ہوتی ہے۔

کیا میں کاغذی ویلیوایشن رپورٹ جمع کرا سکتا ہوں؟

نہیں۔ رپورٹ اور TTB، TADEBİS کے ذریعے الیکٹرانک طور پر لینڈ رجسٹری کے نظام کو بھیجے جاتے ہیں۔

کیا کم از کم سرمایہ کاری کی رقم بدلی ہے؟

نہیں۔ 18 ستمبر 2018 کے بعد خریدی گئی جائیداد کی مالیت اب بھی 4 لاکھ ڈالر تک پہنچنی چاہیے، جس کی تصدیق TTB سے ہوتی ہے۔

کیا فنڈ کے راستے میں TTB کی ضرورت ہوتی ہے؟

نہیں۔ فنڈ کے راستے میں سرمایہ کار فنڈ یونٹس خریدتا ہے، اور کیپیٹل مارکیٹس بورڈ مطابقت کا خط جاری کرتا ہے۔

مصنف
Serkan Topaktaş، FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. کے چیئرمین، جو ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ ایک پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی ہے۔ وہ رئیل اسٹیٹ اور وینچر کیپیٹل فنڈز کی تشکیل اور ان کی ٹیکس منصوبہ بندی پر کام کرتے ہیں۔
آخری تازہ کاری: 15 اکتوبر 2026

یہ صفحہ عمومی معلومات پر مشتمل ہے، سرمایہ کاری کی پیشکش یا سرمایہ کاری، ٹیکس، قانونی یا امیگریشن سے متعلق مشورہ نہیں۔ شہریت صرف ترک حکام ہی دیتے ہیں۔ فنڈ یونٹس میں خطرہ ہوتا ہے اور ان کی قیمت بڑھ یا گھٹ سکتی ہے؛ ماضی کی کارکردگی مستقبل کے نتائج کی ضمانت نہیں۔

ماخذ: TKGM کے سرکلر 2024/2 اور 2024/4 (28.09.2026 کی ترمیم کے مطابق) · ترکیہ کا کیپیٹل مارکیٹس بورڈ۔