FT Portföy › گائیڈز › پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی

ترکیہ میں پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنیاں: متبادل فنڈز کی رہنمائی

ترکیہ کی پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی سرمایہ کاروں کی رقم ایسے فنڈز کے ذریعے سنبھالتی ہے جو کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (CMB) سے لائسنس یافتہ اور اس کی نگرانی میں ہوتے ہیں۔ یہ صفحہ بتاتا ہے کہ یہ نظام کیسے کام کرتا ہے، سرمایہ کاروں کو تحفظ کیسے ملتا ہے، اور رئیل اسٹیٹ اور وینچر کیپیٹل فنڈز کے ساتھ آغاز کہاں سے کیا جائے۔

اپنی فنڈ کی ضروریات پر بات کریں واٹس ایپ

مختصر جواب: ترکیہ کی پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی (portföy yönetim şirketi) ایک جوائنٹ اسٹاک کمپنی ہوتی ہے جسے ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (CMB/SPK) نے سرمایہ کاری فنڈز قائم کرنے اور چلانے کا لائسنس دیا ہو۔ فنڈ کے اثاثے کمپنی کے اپنے اثاثوں سے الگ رکھے جاتے ہیں اور ایک آزاد کسٹوڈین کے پاس ہوتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ اور وینچر کیپیٹل پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنیاں صرف رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز (REIF/GYF، پروجیکٹ REIF/PGYF) اور وینچر کیپیٹل انویسٹمنٹ فنڈز (GSYF) قائم کرتی اور چلاتی ہیں۔

پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی کیا کرتی ہے؟

پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی فنڈ کی بانی اور منتظم ہوتی ہے: وہ فنڈ کے قواعد تیار کرتی ہے، کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے منظوری حاصل کرتی ہے، سرمایہ کاری کے فیصلے کرتی ہے، خطرات کی نگرانی کرتی ہے اور سرمایہ کاروں کو رپورٹ دیتی ہے۔

فنڈز قائم کرتی ہے

فنڈ کا مقصد، سرمایہ کاری کی حدود اور سبسکرپشن و واپسی (ریڈمپشن) کے اصول قواعد اور اجرا دستاویز میں طے کرتی ہے، پھر کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کو درخواست دیتی ہے۔

سرمایہ کاری کے فیصلے کرتی ہے

لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینیجرز قواعد میں درج حدود کے اندر اثاثے خریدتے اور فروخت کرتے ہیں۔

قیمت کا تعین اور رپورٹنگ کرتی ہے

یونٹ کی قیمت باقاعدگی سے حساب کی جاتی ہے؛ مالیاتی گوشوارے اور اہم واقعات عوامی انکشاف کے پلیٹ فارم KAP پر شائع کیے جاتے ہیں۔

خطرات کا انتظام کرتی ہے

اندرونی کنٹرول، رسک مینجمنٹ اور آڈٹ کے شعبے جانچتے ہیں کہ فنڈ قانون اور اپنے قواعد کے مطابق چلایا جا رہا ہے۔

سرمایہ کاروں کی رقم کا تحفظ کیسے ہوتا ہے؟

تحفظ	یہ کیسے کام کرتا ہے
کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کا لائسنس اور نگرانی	کمپنی کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کے لائسنس کے تحت کام کرتی ہے؛ بورڈ اس کا معائنہ کرتا ہے اور لائسنس منسوخ کر سکتا ہے۔
الگ اثاثے	فنڈ کے اثاثے منتظم کمپنی کے اثاثوں سے الگ ہوتے ہیں اور منتظم کمپنی کے قرضوں کے بدلے ضبط نہیں کیے جا سکتے۔
آزاد کسٹوڈین	نقد رقم، سیکیورٹیز اور حقوق ایک آزاد کسٹوڈین (بینک یا بروکریج ادارہ) کے پاس رکھے جاتے ہیں۔
آڈٹ اور ویلیوایشن	فنڈ کے کھاتوں کا آزادانہ آڈٹ ہوتا ہے؛ جائیداد کی قیمت کا تعین کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ ویلیوایشن فرمیں کرتی ہیں۔
عوامی انکشاف	قواعد، اجرا دستاویزات، رپورٹس اور قیمتیں KAP پر عوام کے لیے دستیاب ہیں۔

متبادل سرمایہ کاری فنڈز: کون سا فنڈ کس کے لیے؟

فنڈ	سرمایہ کاری کا شعبہ	کن کے لیے	گائیڈ
REIF (GYF) – رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ	آمدنی پیدا کرنے والی عمارتیں، زمین، جائیداد سے متعلق حقوق	جائیداد کے مالکان، خاندان، ادارے	REIF کیا ہے؟
پروجیکٹ REIF (PGYF)	زیرِ تعمیر رہائشی، دفتری اور تجارتی منصوبے	ڈویلپرز، ٹھیکیدار، منصوبے کے شراکت دار	PGYF کیا ہے؟
VC فنڈ (GSYF) – وینچر کیپیٹل انویسٹمنٹ فنڈ	ترقی کرتی کمپنیاں اور اسٹارٹ اپس	منافع بخش کمپنیاں، ہولڈنگز، فیملی آفسز	GSYF کیا ہے؟

ان فنڈز کے یونٹس اہل (qualified) سرمایہ کاروں کو فروخت کیے جاتے ہیں۔ فنڈ کو کسی ایک خاندان، ایک کارپوریٹ گروپ یا ایک منصوبے کے مطابق ترتیب دیا جا سکتا ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کار کسی REIF یا VC فنڈ میں 5 لاکھ ڈالر کی سرمایہ کاری کر کے اور یونٹس تین سال تک رکھ کر ترک شہریت بھی حاصل کر سکتے ہیں۔ فنڈ کے ذریعے شہریت

ٹیکس کا طریقہ کار (خلاصہ)

فنڈ کی آمدنی کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنیٰ ہے (کارپوریٹ ٹیکس قانون 5/1-d)۔ 1 جنوری 2025 سے رئیل اسٹیٹ فنڈز کے لیے اپنی جائیداد کی آمدنی کا کم از کم 50% تقسیم کرنا لازم ہے؛ وینچر کیپیٹل فنڈز پر یہ اصول لاگو نہیں ہوتا۔
دو سال سے زیادہ رکھے گئے REIF اور GSYF یونٹس کے منافع پر ودہولڈنگ ٹیکس 0% ہے (صدارتی فیصلہ 11107، 27.03.2026)۔
ترک کمپنیاں اپنے ظاہر کردہ منافع کا 10% تک وینچر کیپیٹل ریزرو کے طور پر الگ رکھ کر اسے GSYF میں لگا سکتی ہیں۔

مزید: VC فنڈ کے ٹیکس فوائد · فنڈز کے ذریعے ٹیکس منصوبہ بندی · قواعد اور اجرا دستاویز

پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب کیسے کریں

لائسنس کا دائرہ: دیکھیں کہ کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کا لائسنس کن فنڈز کا احاطہ کرتا ہے (بورڈ کی ویب سائٹ پر درج ہے)۔
زیرِ انتظام فنڈز: KAP اور TEFAS پر کمپنی کے فنڈز، ان کے حجم اور رپورٹس کا جائزہ لیں۔
مہارت: رئیل اسٹیٹ یا وینچر کیپیٹل لین دین کا تجربہ رکھنے والی ٹیم ڈھانچہ سازی اور ٹیکس میں فرق ڈالتی ہے۔
فیس: یقینی بنائیں کہ قیام، انتظام اور کارکردگی کی فیسیں قواعد اور اجرا دستاویز میں واضح طور پر لکھی ہوں۔

FT Portföy

FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. استنبول میں کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی ہے جو صرف متبادل سرمایہ کاری فنڈز (REIF، پروجیکٹ REIF اور VC فنڈز) پر توجہ دیتی ہے۔ Türkçe

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی اور بروکر میں کیا فرق ہے؟

بروکر کلائنٹس کے لیے خرید و فروخت کے آرڈرز پر عمل کرتا ہے۔ پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی فنڈز قائم کرتی ہے اور اپنی لائسنس یافتہ ٹیم کے ذریعے فنڈ کے سرمایہ کاری کے فیصلے کرتی ہے۔

اگر پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی ناکام ہو جائے تو فنڈ کے اثاثوں کا کیا ہوتا ہے؟

فنڈ کے اثاثے منتظم کمپنی سے الگ ہوتے ہیں اور کسٹوڈین کے پاس رکھے جاتے ہیں۔ اگر منتظم کمپنی کام بند کر دے تو کیپیٹل مارکیٹس بورڈ فنڈ کو کسی دوسری منتظم کمپنی کو منتقل کر سکتا ہے، یا فنڈ کو تحلیل کر کے اس کی مالیت سرمایہ کاروں کو ادا کر دی جاتی ہے۔

REIF اور VC فنڈز میں کون سرمایہ کاری کر سکتا ہے؟

یونٹس اہل (qualified) سرمایہ کاروں کو فروخت کیے جاتے ہیں: ادارے، کمپنیاں اور وہ افراد جو ضوابط میں درج دولت کی حد پر پورا اترتے ہیں۔

کیا غیر ملکی ترک فنڈز میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں؟

جی ہاں۔ غیر ملکی افراد اور کمپنیاں فنڈ یونٹس خرید سکتے ہیں؛ تین سال تک رکھی گئی 5 لاکھ ڈالر کی سرمایہ کاری ترک شہریت کے لیے بھی اہل ہے۔

فنڈز کی قیمتیں کہاں دیکھی جا سکتی ہیں؟

یونٹ کی قیمتیں اور رپورٹس KAP پر شائع ہوتی ہیں؛ TEFAS پر ٹریڈ ہونے والے فنڈز کی قیمتیں وہاں بھی دکھائی جاتی ہیں۔

مصنف
Serkan Topaktaş، FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. کے چیئرمین، جو ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی ہے۔ وہ رئیل اسٹیٹ اور وینچر کیپیٹل فنڈز کی ڈھانچہ سازی اور ان کی ٹیکس منصوبہ بندی پر کام کرتے ہیں۔
آخری تازہ کاری: 12 اکتوبر 2026

یہ صفحہ عمومی معلومات پر مشتمل ہے، سرمایہ کاری کی پیشکش یا سرمایہ کاری، ٹیکس یا قانونی مشورہ نہیں۔ ٹیکس قوانین بدل سکتے ہیں؛ براہ کرم اپنی صورتحال کی تصدیق کسی ٹیکس مشیر سے کریں۔ فنڈ یونٹس میں خطرہ ہوتا ہے اور ان کی قیمت بڑھ یا گھٹ سکتی ہے؛ ماضی کی کارکردگی مستقبل کے نتائج کی ضمانت نہیں۔

ذرائع: ترکیہ کا کیپیٹل مارکیٹس بورڈ · عوامی انکشاف پلیٹ فارم (KAP) · TEFAS۔