聯絡我們房產途徑看上去更便宜：40萬美元，而基金途徑為50萬美元。但房價只是其中一項。投入時的各項費用、三年的持有成本以及出售時的費用都需另外支付，而且許多用於入籍的房產售價高於當地市場價格。
| 受監管基金 | 購買房產 | |
|---|---|---|
| 入籍最低投資額 | 50萬美元基金份額 | 40萬美元房產（地契價格及付款） |
| 地契過戶費 | 無 | 申報價格的4%（通常由買方支付） |
| 中介佣金 | 無 | 當地通常為2%另加增值稅；面向海外入籍買家銷售時往往高得多 |
| 入籍所需估值 | 無需估值——由土耳其資本市場委員會出具合規證明 | 透過WebTapu/TADEBİS出具估值報告及TTB，12個月後需更新 |
| 年度房產稅及物業管理費 | 投資者無需承擔 | 年度房產稅、每月物業管理費、地震保險 |
| 管理 | 由持牌資產管理公司負責 | 需投入您自己的時間，或委託當地中介或物業管理公司；還有維修和空置月份 |
| 租金收入 | 投資者無需申報租金所得稅 | 每年在土耳其申報租金收入所得稅 |
| 3年後退出 | 按基金規則贖回份額 | 需自行尋找買家，並再次支付中介佣金 |
| 退出時的稅費 | 根據現行規定，持有3年以上的份額收益在土耳其免稅 | 5年內出售需繳納資本利得稅（稅率最高40%） |
| 律師及翻譯費用 | 兩種途徑相同 | 兩種途徑相同 |
以下數字僅作示例，實際取決於房產、所在城市及銷售渠道。
| 基金（50萬美元） | 房產（40萬美元） | |
|---|---|---|
| 前期投入 | 50萬美元 | 40萬美元 + 約1.6萬美元地契過戶費 + 約0.8萬–4萬美元中介佣金 + 估值費和保險費 |
| 三年持有成本 | 投資者無房產相關費用 | 房產稅、物業管理費、保險、管理及維修費用 |
| 退出 | 在下一個贖回視窗提交贖回申請 | 出售流程、佣金及可能產生的資本利得稅 |
真正的差距往往在於溢價：透過海外中介賣給入籍買家的房產，定價可能比當地買家所付價格高出20–30%。這部分溢價在轉售時很難收回，因為下一位買家無法再用同一套房產申請入籍。
就房產途徑而言，估值規則自2019年以來已多次修改。2024年3月，僅一傢俱有國家背景的估值公司獲得認可；2026年9月規則再次調整，TTB的有效期由六個月延長至十二個月。每一次變化都可能影響辦理時間和費用。基金途徑則遵循土耳其資本市場委員會的基金規則。閱讀2026年估值規則變化。
延伸閱讀：透過基金獲得土耳其國籍 · 基金與購買房產對比 · 基金檔案。
房產途徑的最低金額更低（40萬美元對50萬美元），但加上各項費用、持有成本、入籍溢價和退出成本後，兩者差距往往會大幅縮小，甚至發生逆轉。
申報成交價的4%，通常由買方支付。
不需要。投資者持有的是基金份額而非房產，因此無需繳納年度房產稅或物業管理費。
根據現行土耳其規定，持有三年或以上的基金份額所產生的收益在土耳其免稅。在您本國的稅務處理應在當地另行確認。
沒有。兩種途徑的律師費、翻譯費和申請費用大體相同。
相關指南：透過基金獲得土耳其國籍 · 基金與購買房產對比 · 2026年估值規則變化 · 基金檔案
本頁面僅為一般資訊，不構成投資要約，也不構成投資、稅務、法律或移民建議。國籍僅由土耳其主管機關授予。基金份額存在風險，其價值可能上升或下降；過往業績不代表未來結果。
資料來源：土耳其資本市場委員會 · 土耳其人口與國籍事務總局 · KAP（公共資訊披露平臺） · 土耳其土地登記與地籍總局（TKGM）。
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