聯絡我們無需逐棟購買房產，而是持有由專業機構管理、受土耳其資本市場委員會監管的基金份額。本指南介紹土耳其REIF如何運作、適合哪些投資者以及如何設立。
REIF涉及四方，各方職責均由法規規定。這一結構保護投資者資產並使其透明。
設立基金、作出投資決策，並負責租賃、維護、銷售和報告。須持有資本市場委員會頒發的牌照。
獨立保管並核查基金資產和記錄；管理人不得將基金資產用於自身賬戶。
由資本市場委員會持牌的估值公司確定基金房產的價值，基金份額價格以此為基礎。
以現金投資，或在某些情況下以房產實物出資，並獲得基金份額。基金資訊披露在KAP上公佈。
| REIF (GYF) | REIT (GYO) | 直接持有 | |
|---|---|---|---|
| 法律形式 | 基金，不具有法人資格 | 上市股份公司 | 由個人或公司持有 |
| 投資者 | 合格投資者 | 任何人，透過證券交易所 | 任何人 |
| 載體層面收入 | 免徵公司稅（須滿足條件） | 免徵公司稅（須滿足條件） | 租金和出售收益須納稅 |
| 份額收益預扣稅 | 持有超過兩年後為0% | 適用股票市場規則 | 5年內出售須繳納資本利得稅 |
| 管理 | 持牌資產管理人 | 公司管理層 | 所有人 |
| 監督 | 資本市場委員會、託管機構、審計、KAP | 資本市場委員會、證券交易所、KAP | 土地登記機關 |
| 退出 | 按基金規則贖回或轉讓 | 在交易所出售 | 尋找買家 |
REIF份額只能出售給合格投資者：機構投資者，以及達到法規規定的金融資產或收入門檻的公司和個人。符合條件的外國投資者同樣可以投資。透過基金獲得土耳其國籍的途徑（50萬美元，持有三年）正是建立在這一結構之上；詳見透過房地產投資基金獲得土耳其國籍。
公司和家庭可以將現有房產以實物形式轉入基金，並獲得相應的基金份額。這樣可以把分散的資產組合轉化為由專業機構管理、易於分割的基金份額。地契費用、增值稅和資本利得方面的影響取決於轉讓方的具體情況，應針對每個資產組合進行測算。
REIF收入免徵公司稅（《公司稅法》第5/1-d條）。自2025年1月1日起，房地產收入的至少50%須作為股息分配（第7524號法律）。
持有超過兩年的REIF份額所得收益適用0%預扣稅（第11107號總統令，2026年3月27日）。
REIT（GYO）是上市公司，任何人都可以購買其股票。REIF（GYF）是不具有法人資格的基金，面向合格投資者發售，結構更靈活，可根據投資者需求量身定製。
最低投資額由基金髮行說明書規定。投資者還須符合合格投資者標準。
可以，符合合格投資者標準的外國人可以投資。透過50萬美元基金途徑獲得土耳其國籍正是採用這一結構。
基金份額按發行說明書規定的日期和條件由基金贖回，或依照法規進行轉讓；無需自行尋找買家。
通常需要數月，涵蓋檔案準備、資本市場委員會稽覈以及託管和估值協議；以實物出資的還需額外的估值時間。
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本頁面僅為一般資訊，不構成投資要約，也不構成投資、稅務或法律建議。稅法可能發生變化，請向稅務顧問確認您自身的情況。基金份額存在風險，其價值可能上升或下降；過往業績不代表未來結果。
資料來源：土耳其資本市場委員會 · 第7524號法律評述 · 第11107號總統令 · KAP。
請告訴我們您的公司、資產組合和目標。我們將與您共同確定合適的基金架構及其稅務影響。