聯絡我們一句話概括：您購買至少50萬美元、獲准用於入籍的土耳其房地產投資基金（GYF）份額，份額登記在您本人的託管賬戶中並凍結三年，由土耳其資本市場委員會出具合規證明，您的律師憑該證明為您、您的配偶及18歲以下子女申請國籍。
本頁內容比一般概述更加深入。它將說明什麼是房地產投資基金、您的資金如何流轉、由誰保管、份額價值如何計算、三年後會發生什麼，以及如何比較不同基金。本文由FT Portföy撰寫——一家經土耳其資本市場委員會（CMB / SPK，許可證書編號GGSPYŞ/PY 10/420）許可、專注於房地產基金和風險投資基金的資產管理公司。
房地產投資基金——土耳其語為gayrimenkul yatırım fonu（GYF）——是受土耳其資本市場委員會監管的集合投資工具。投資者購買基金份額，基金再按照其內部章程和發行檔案，投資於房地產專案、已建成物業、房地產權利及相關資產。
房地產投資基金本身不具有法人資格。它由持牌資產管理公司設立和管理，其資產與管理人的自有資產相分離，並由獨立託管機構保管。在土耳其，基金資產的託管由資本市場的中央清算與託管機構Takasbank負責。
部分房地產投資基金屬於專案型基金，從零開始開發特定專案；另一些屬於混合型基金，將專案、可產生收益的物業及其他允許投資的資產組合在一起。參與型（符合伊斯蘭金融原則的）房地產投資基金——PGYF——採用相同結構，並遵守額外的合規規則。
透過基金途徑申請入籍，只能使用房地產投資基金（GYF / PGYF）和風險投資基金（GSYF）的份額。普通共同基金、貨幣市場基金、股票基金、債券或股票均不符合條件，即使它們是土耳其的產品。
投資額須至少為50萬美元或等值的其他外幣，且投資者須承諾三年內不出售份額。實踐中，這一承諾透過凍結您託管賬戶中的份額來落實。
目前，FT Portföy旗下有兩隻房地產投資基金接受入籍申請：
一隻以專案為重點的房地產投資基金，投資於開發專案，由我們來自建築和房地產行業的團隊積極監督和管理。
一隻混合型房地產投資基金，可在其章程範圍內組合專案、物業及其他允許投資的資產。
在您做出決定之前，我們會提供每隻基金的發行檔案，其中載明瞭基金的策略、費用和規則。
由於兌換按當天銀行匯率進行，我們會與您一起安排時間，確保兌換後的金額充分覆蓋50萬美元的門檻。
基金的份額價格等於其資產淨值總額除以流通份額數。對於房地產基金，投資組合中的物業和專案由經資本市場委員會許可的獨立評估機構按法規要求的頻率進行估值，份額價格反映這些估值結果、基金的其他資產及其費用。
由於基金投資於房地產，您的份額價值可能上升，也可能下降。房地產基金也可能將與美元掛鉤的保護性（對沖）結構作為其策略的一部分；每隻基金的詳情請向我們諮詢。
三年持有期結束後，您份額上的凍結即被解除。屆時，您可以繼續持有份額，也可以按照基金章程和發行檔案贖回份額。贖回條款——時間、通知期和定價——載於每隻基金的檔案中，我們會在您投資前詳細說明。土耳其國籍一經授予，不會因您在持有期結束後贖回份額而受到影響。
| 應該問的問題 | 為什麼重要 |
|---|---|
| 管理人是否持有資本市場委員會牌照？該基金是否獲准用於入籍？ | 只有合格基金才能取得合規證明。 |
| 基金投資於什麼？ | 專案、已建成物業或兩者組合，具有不同的特點。 |
| 費用是多少？ | 管理費和基金費用載於發行檔案中。 |
| 3年後的贖回規則是什麼？ | 決定您以何種方式、在何時退出。 |
| 團隊是誰？ | 對於專案型基金，房地產經驗至關重要。 |
不是。您持有的是登記在您託管賬戶中的基金份額，房地產資產由基金持有和管理。
基金資產由土耳其資本市場的中央託管機構Takasbank保管，並與資產管理公司的自有資產相分離。
不可以。投資款必須以外幣從境外匯入，並透過土耳其銀行兌換，同時取得外匯購買證明（DAB）。
可以。50萬美元是入籍的最低金額，您可以投資更多。
計劃之前請先諮詢我們；合格條件適用於整筆投資，且必須正確備齊相關檔案。
本頁面僅供一般資訊參考，不構成投資要約、稅務或法律建議。投資有風險，基金份額價值可能上升或下降。過往業績不代表未來結果。國籍由土耳其主管機關決定授予。入籍階段的具體細節請與律師確認。最後審閱：2026年10月。
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