联系我们房产途径看上去更便宜：40万美元，而基金途径为50万美元。但房价只是其中一项。投入时的各项费用、三年的持有成本以及出售时的费用都需另外支付，而且许多用于入籍的房产售价高于当地市场价格。
| 受监管基金 | 购买房产 | |
|---|---|---|
| 入籍最低投资额 | 50万美元基金份额 | 40万美元房产（地契价格及付款） |
| 地契过户费 | 无 | 申报价格的4%（通常由买方支付） |
| 中介佣金 | 无 | 当地通常为2%另加增值税；面向海外入籍买家销售时往往高得多 |
| 入籍所需估值 | 无需估值——由土耳其资本市场委员会出具合规证明 | 通过WebTapu/TADEBİS出具估值报告及TTB，12个月后需更新 |
| 年度房产税及物业管理费 | 投资者无需承担 | 年度房产税、每月物业管理费、地震保险 |
| 管理 | 由持牌资产管理公司负责 | 需投入您自己的时间，或委托当地中介或物业管理公司；还有维修和空置月份 |
| 租金收入 | 投资者无需申报租金所得税 | 每年在土耳其申报租金收入所得税 |
| 3年后退出 | 按基金规则赎回份额 | 需自行寻找买家，并再次支付中介佣金 |
| 退出时的税费 | 根据现行规定，持有3年以上的份额收益在土耳其免税 | 5年内出售需缴纳资本利得税（税率最高40%） |
| 律师及翻译费用 | 两种途径相同 | 两种途径相同 |
以下数字仅作示例，实际取决于房产、所在城市及销售渠道。
| 基金（50万美元） | 房产（40万美元） | |
|---|---|---|
| 前期投入 | 50万美元 | 40万美元 + 约1.6万美元地契过户费 + 约0.8万–4万美元中介佣金 + 估值费和保险费 |
| 三年持有成本 | 投资者无房产相关费用 | 房产税、物业管理费、保险、管理及维修费用 |
| 退出 | 在下一个赎回窗口提交赎回申请 | 出售流程、佣金及可能产生的资本利得税 |
真正的差距往往在于溢价：通过海外中介卖给入籍买家的房产，定价可能比当地买家所付价格高出20–30%。这部分溢价在转售时很难收回，因为下一位买家无法再用同一套房产申请入籍。
就房产途径而言，估值规则自2019年以来已多次修改。2024年3月，仅一家具有国家背景的估值公司获得认可；2026年9月规则再次调整，TTB的有效期由六个月延长至十二个月。每一次变化都可能影响办理时间和费用。基金途径则遵循土耳其资本市场委员会的基金规则。阅读2026年估值规则变化。
延伸阅读：通过基金获得土耳其国籍 · 基金与购买房产对比 · 基金文件。
房产途径的最低金额更低（40万美元对50万美元），但加上各项费用、持有成本、入籍溢价和退出成本后，两者差距往往会大幅缩小，甚至发生逆转。
申报成交价的4%，通常由买方支付。
不需要。投资者持有的是基金份额而非房产，因此无需缴纳年度房产税或物业管理费。
根据现行土耳其规定，持有三年或以上的基金份额所产生的收益在土耳其免税。在您本国的税务处理应在当地另行确认。
没有。两种途径的律师费、翻译费和申请费用大体相同。
相关指南：通过基金获得土耳其国籍 · 基金与购买房产对比 · 2026年估值规则变化 · 基金文件
本页面仅为一般信息，不构成投资要约，也不构成投资、税务、法律或移民建议。国籍仅由土耳其主管机关授予。基金份额存在风险，其价值可能上升或下降；过往业绩不代表未来结果。
资料来源：土耳其资本市场委员会 · 土耳其人口与国籍事务总局 · KAP（公共信息披露平台） · 土耳其土地登记与地籍总局（TKGM）。
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