FT Portföy › الأدلة › مقارنة التكاليف 2026

تكلفة الجنسية التركية في 2026: الصندوق مقابل العقار، بنداً بنداً

مبلغ 400,000 دولار أو 500,000 دولار ليس سوى نقطة البداية. إليك ما يكلّفه كل طريق فعلياً عند الدخول، وعلى مدى ثلاث سنوات، وعند التخارج.

احصل على مقارنة تكاليف لحالتك واتساب

الإجابة المختصرة: يتطلب طريق العقار 400,000 دولار، وطريق الصندوق 500,000 دولار. لكن مشتري العقار يدفع أيضاً عند الدخول رسوم طابو بنسبة 4% وعمولة الوسيط وتكاليف التقييم والتأمين، ثم ضريبة العقار ورسوم المبنى لمدة ثلاث سنوات، ثم عند التخارج عمولة وربما ضريبة على أرباح رأس المال. أما المستثمر في الصندوق فلا يدفع أياً من هذه التكاليف مباشرةً.

الأرقام الرئيسية ليست التكلفة الكاملة

يبدو طريق العقار أرخص بمبلغ 400,000 دولار مقابل 500,000 دولار للصندوق. لكن سعر العقار ليس سوى بند واحد؛ إذ تُدفع فوقه رسوم الدخول وتكاليف التشغيل لثلاث سنوات وتكاليف البيع، كما يُباع كثير من العقارات المخصصة للجنسية بأعلى من سعر السوق المحلي.

بنداً بنداً: الصندوق مقابل العقار في 2026

مقارنة بين طريق الصندوق وشراء عقار للحصول على الجنسية التركية: الملكية والإدارة والتقييم والتخارج بعد 3 سنوات والضريبة على الأرباح

	صندوق خاضع للرقابة	شراء عقار
الحد الأدنى للاستثمار للجنسية	500,000 دولار في وحدات صندوق	400,000 دولار في عقار (سعر سند الملكية والمدفوعات)
رسوم الطابو (سند الملكية)	لا توجد	4% من السعر المُصرَّح به (يدفعها المشتري عادةً)
عمولة الوسيط	لا توجد	عادةً 2% + ضريبة القيمة المضافة محلياً؛ وغالباً أكثر بكثير عند البيع في الخارج لأغراض الجنسية
التقييم لأغراض الجنسية	غير مطلوب – تُصدر هيئة أسواق المال التركية (SPK) شهادة المطابقة	تقرير تقييم وشهادة TTB عبر WebTapu/TADEBİS، تُجدَّد بعد 12 شهراً
ضريبة العقار السنوية ورسوم المبنى	لا شيء على المستثمر	ضريبة عقار سنوية، ورسوم مبنى شهرية، وتأمين ضد الزلازل
الإدارة	تتولاها شركة إدارة المحافظ المرخّصة	وقتك أنت، أو وسيط محلي أو شركة إدارة؛ مع الصيانة والأشهر الشاغرة
دخل الإيجار	لا إقرار ضريبي على الإيجار بالنسبة للمستثمر	إقرار سنوي لضريبة دخل الإيجار في تركيا
التخارج بعد 3 سنوات	استرداد الوحدات وفق أنظمة الصندوق	البحث عن مشترٍ؛ وعمولة وسيط مرة أخرى
الضريبة عند التخارج	وفق القواعد الحالية، لا تخضع أرباح الوحدات المحتفظ بها 3 سنوات أو أكثر للضريبة في تركيا	تُطبَّق ضريبة أرباح رأس المال عند البيع خلال 5 سنوات (بمعدلات تصل إلى 40%)
المحامي والترجمات	نفس التكلفة في الطريقين	نفس التكلفة في الطريقين

مثال توضيحي

الأرقام توضيحية وتعتمد على العقار والمدينة وقناة البيع.

	الصندوق (500,000 دولار)	العقار (400,000 دولار)
عند الدخول	500,000 دولار	400,000 دولار + نحو 16,000 دولار رسوم طابو + نحو 8,000–40,000 دولار عمولة وسيط + التقييم والتأمين
تكاليف التشغيل لثلاث سنوات	لا توجد تكاليف عقارية على المستثمر	ضريبة العقار، رسوم المبنى، التأمين، الإدارة والصيانة
التخارج	طلب استرداد في نافذة الاسترداد التالية	إجراءات البيع، العمولة، وضريبة محتملة على أرباح رأس المال

الفرق الحقيقي يكمن غالباً في العلاوة السعرية: فالمنزل الذي يُباع لمشتري الجنسية عبر وسيط في الخارج قد يُسعَّر بأعلى بنسبة 20–30% مما يدفعه مشترٍ محلي. ويصعب استرداد هذه العلاوة عند إعادة البيع، لأن المشتري التالي لا يستطيع استخدام العقار نفسه للحصول على الجنسية.

قاعدة تتغير باستمرار

في طريق العقار، تغيّرت قواعد التقييم عدة مرات منذ 2019. ففي مارس 2024 لم تُقبل سوى شركة تقييم واحدة مرتبطة بالدولة، وفي سبتمبر 2026 تغيّرت القاعدة مجدداً وامتدت مدة صلاحية شهادة TTB من ستة أشهر إلى اثني عشر شهراً. وكل تغيير قد يؤثر في المدة والتكلفة. أما طريق الصندوق فيخضع بدلاً من ذلك لأنظمة الصناديق الصادرة عن هيئة أسواق المال التركية (SPK). اقرأ عن تغيير قاعدة التقييم في 2026.

الأسئلة الشائعة

هل طريق العقار أرخص من طريق الصندوق؟

الحد الأدنى أقل (400,000 دولار مقابل 500,000 دولار)، لكن بعد إضافة الرسوم وتكاليف التشغيل وعلاوة الجنسية وتكاليف التخارج، يصبح الفارق غالباً أصغر بكثير أو ينعكس.

ما رسوم الطابو (سند الملكية) في تركيا؟

4% من سعر البيع المُصرَّح به، ويدفعها المشتري عادةً.

هل أدفع ضريبة عقار مع الصندوق؟

لا. يملك المستثمر وحدات في صندوق وليس عقاراً، لذا لا توجد ضريبة عقار سنوية ولا رسوم مبنى عليه دفعها.

هل توجد ضريبة عند التخارج من الصندوق؟

وفق القواعد التركية الحالية، لا تخضع أرباح وحدات الصناديق المحتفظ بها ثلاث سنوات أو أكثر للضريبة في تركيا. ويجب التحقق من الضريبة في بلدك محلياً.

هل تختلف أتعاب المحامي؟

لا. تكاليف المحامي والترجمة والتقديم متقاربة في الطريقين.

الكاتب
Serkan Topaktaş، رئيس مجلس إدارة FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş.، وهي شركة إدارة محافظ مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية (SPK). يعمل على هيكلة صناديق الاستثمار العقاري وصناديق رأس المال المخاطر وتخطيطها الضريبي.
آخر تحديث: 15 أكتوبر 2026

هذه الصفحة معلومات عامة، وليست عرضاً استثمارياً ولا نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية أو متعلقة بالهجرة. تُمنح الجنسية من قِبل السلطات التركية وحدها. تنطوي وحدات الصناديق على مخاطر وقد ترتفع قيمتها أو تنخفض، والأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية.

المصادر: هيئة أسواق المال التركية (SPK) · المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية · KAP. · المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM).