要點
- 投資50萬美元購買受土耳其資本市場委員會監管的房地產基金或風險投資基金份額，持有3年。
- 配偶及18歲以下子女可一併申請；無居住要求。
- 通常辦理時間：3至6個月。
- 無需挑選或管理房產；資產按資本市場委員會的規則估值。
- 3年後按發行檔案規定的程式退出。
迪拜、利雅得或卡拉奇的投資者一想到土耳其國籍，通常想到的是買一套公寓。很少有人知道，不直接持有房產、而是投資一隻受監管的基金，也能獲得同樣的護照。
我在伊斯坦布林經營一家管理這類基金的資產管理公司，下面用通俗的語言為您介紹這條途徑。
什麼是基金途徑？
外國投資者購買至少50萬美元、受土耳其資本市場委員會（CMB/SPK）監管的房地產投資基金（REIF）或風險投資基金的份額，並承諾持有三年。法律依據為《第5901號土耳其國籍法實施條例》第20條。資本市場委員會出具確認投資符合要求的證明，再由投資者的律師遞交居留許可和國籍申請。
配偶及18歲以下子女可一併申請。無需在土耳其居住，也沒有語言考試。
五個步驟
- 選擇基金並查閱其發行檔案，該檔案在KAP上公開。
- 在伊斯坦布林開立銀行賬戶和託管賬戶，可親自辦理，也可透過授權委託書辦理。如果您來到伊斯坦布林，通常一天即可辦妥。
- 匯入50萬美元，並在您本人的託管賬戶中買入基金份額。
- 取得資本市場委員會出具的合規證明。
- 由您的律師為全家申請居留許可和國籍。
通常辦理時間為三至六個月；最終決定權在土耳其主管機關。
為什麼有些投資者更青睞這條途徑
- 無需挑選或管理房產。由持牌基金管理人負責資產的挑選、管理和估值。
- 受監管的估值。基金資產由資本市場委員會持牌評估師估值，基金價格定期公佈。今年發生了與房產估值虛高相關的撤銷事件，這一點因此比以往任何時候都更加重要。
- 份額背後是實物資產。土耳其房地產投資基金須將至少80%的資產投資於房地產，因此投資由房產支撐，而非里拉存款。
- 持有期滿後的稅務。持有三年後實現的收益無需申報納稅；而直接持有的房產若在五年內出售，可能需繳納資本利得稅。
- 明確的退出機制。三年後，投資者按發行檔案規定的贖回程式退出。
投資前應該問的問題
基金由誰管理，是否持有牌照？基金持有哪些資產？如何估值，多久估值一次？退出程式和通知期是怎樣的？能否查閱發行檔案和最新報告？一家嚴謹的管理人會以書面形式回答所有這些問題。
基金途徑並非適合所有人。但如果您的目標是透過一項受監管、有完整檔案記錄的投資為家人取得國籍，它值得認真考慮。
如果您想入住某一套具體的公寓，購買房產可能更適合您；我們的基金也向入籍投資者出售已建成的房產。基金途徑的完整分步指南，請參閱透過基金投資獲得土耳其國籍。
ST
Serkan Topaktaş
FT Portföy董事會主席。FT Portföy是一家經土耳其資本市場委員會（CMB/SPK）許可並受其監管的資產管理公司，在伊斯坦布林管理房地產基金和風險投資基金。
本文僅為一般資訊，不構成法律或投資建議。是否符合入籍資格由土耳其主管機關決定。