- Yurt dışı kaynaklı kazanç ve iratlar 20 yıl gelir vergisinden istisna.
- 1 Ocak 2026'dan itibaren yerleşen ve önceki 3 takvim yılında Türkiye'de ikamet ve mükellefiyeti olmayan gerçek kişiler yararlanır.
- İstisna kapsamındaki gelir için beyanname yok; istisna süresince veraset vergisi %1.
- Kendi birikim ve varlıklarınızı Türkiye'ye getirmek vergiye tabi değildir; istisna için bildirim veya ödeme gerekmez.
4 Haziran 2026'da yürürlüğe giren 7582 sayılı Kanun, Avrupa ve Orta Doğu'nun en cazip yerleşim rejimlerinden birini getirdi. Gelir Vergisi Kanunu'na eklenen mükerrer 20/D maddesine göre, Türkiye'de yerleşmiş sayılan gerçek kişilerin Türkiye dışında elde ettiği kazanç ve iratlar, önceki üç takvim yılında Türkiye'de ikametgâhı ve vergi mükellefiyeti bulunmaması şartıyla yirmi yıl boyunca gelir vergisinden istisnadır.
⬇ Bilgi notunu indirin (PDF)Kimler yararlanabilir?
- Yalnızca gerçek kişiler. Kurumlar vergisi mükellefleri yararlanamaz.
- Uyruk fark etmez. Ölçüt vatandaşlık değil yerleşimdir; yabancılar da yurt dışından dönen Türk vatandaşları da yararlanabilir.
- 1 Ocak 2026'dan itibaren yerleşenler. 1/1/2026 ve sonrasında Türkiye'de yerleşmiş sayılanlara uygulanır.
- Üç yıllık ara. Yerleşmeden önceki son üç takvim yılında Türkiye'de ikametgâh ve vergi mükellefiyeti bulunmamalıdır.
- Pasif gelir istisnası. Daha önce Türkiye'de yalnızca kira, menkul sermaye iradı veya değer artışı kazancı nedeniyle mükellefiyet bulunması engel değildir.
Ne zaman Türkiye'de yerleşmiş sayılırsınız? GVK md. 4'e göre kanuni ikametgâhı Türkiye'de olanlar veya bir takvim yılında Türkiye'de devamlı olarak altı aydan fazla oturanlar yerleşmiş sayılır (geçici ayrılmalar süreyi kesmez). Türk vatandaşlığı tek başına vergi mukimliği doğurmaz.
Neler istisna, neler değil?
| Gelir | Vergilendirme |
|---|---|
| Yurt dışındaki gayrimenkulden kira geliri | 20 yıl istisna |
| Yurt dışı şirketlerden kâr payı | 20 yıl istisna |
| Türkiye dışında elde edilen diğer kazanç ve iratlar | GVK genel hükümleri çerçevesinde istisna |
| Türkiye'de elde edilen gelirler (ücret, kira, ticari kazanç) | Genel hükümlere göre vergilendirilir |
| 2 yıldan uzun elde tutulan GYF ve GSYF payları | Mevcut düzenlemeyle %0 stopaj (CBK 11107) |
İstisna kapsamındaki gelir için yıllık beyanname verilmez; başka gelirler için beyanname verilirse bu gelirler beyannameye dahil edilmez.
Uygulamada süreç
- Türkiye'ye yerleşin. Kanuni ikametgâh edinin veya bir takvim yılında altı aydan fazla Türkiye'de kalın.
- Vergi dairesine başvurun. Yerleşme yılının sonuna kadar (son iki ayda yerleşildiyse izleyen yılın şubat sonuna kadar) Yurt Dışından Elde Edilen Kazanç ve İratlar İçin İstisna Belgesi'ni (Tebliğ Ek-1) alın.
- 20 yıl yararlanın. Süre, Türkiye'de yerleşmiş sayıldığınız tarihten başlar.
- Kayıtları saklayın. Yurt dışı gelirlerinizi ve önceki üç yıldaki mukim olmama durumunuzu belgeleyin.
Dikkat edilmesi gerekenler
- İstisna kapsamındaki gelirlere ilişkin gider ve maliyetler, vergiye tabi gelirlerin tespitinde dikkate alınmaz.
- Bu gelirler için yurt dışında ödenen vergiler Türkiye'de mahsup edilemez.
- Şartların taşınmadığı sonradan tespit edilirse, tahakkuk ettirilmeyen vergiler gecikme faizi ve vergi ziyaı cezasıyla tahsil edilir.
- Usul ve esasları Hazine ve Maliye Bakanlığı belirler; uygulama tebliğleri 4 Temmuz 2026'da yayımlandı.
Veraset vergisi: istisna süresince %1
Mükerrer 20/D istisnasından yararlananlar için, istisna süresi içinde gerçekleşen veraset yoluyla mal intikallerinde vergi oranı %1 olarak uygulanır (7338 sayılı VİVK md. 16). Genel rejimde artan oranlı ve çok daha yüksek olan veraset vergisi düşünüldüğünde, aileler için güçlü bir planlama avantajıdır.
FT Portföy nasıl yardımcı olur?
- Türkiye yatırımlarınız için düzenlenmiş bir yapı. FT Portföy, SPK lisanslı ve denetimli, İstanbul merkezli bir portföy yönetim şirketidir; gayrimenkul (GYF) ve girişim sermayesi (GSYF) fonları yönetir.
- Birikiminizi serbestçe getirin. Kendi birikim ve varlıklarınızı Türkiye'ye getirmeniz vergiye tabi değildir; istisna için herhangi bir bildirim veya ödeme gerekmez. Yatırımınızı SPK denetimindeki fonlarımızda yapılandırmanıza yardımcı oluruz.
- Vatandaşlık ve yerleşim birlikte. 500.000 USD fon yatırımıyla Türk vatandaşlığı alıp Türkiye'ye yerleşen yatırımcılar, yeni pasaportu yurt dışı gelirlerinde 20 yıllık istisnayla birleştirebilir.
- Güvenilir çözüm ortakları. Yerleşim, istisna belgesi ve fon yatırımınızı deneyimli vergi danışmanları ve avukatlarla birlikte planlıyoruz.
Örnek: Dubai'de yaşayan, Londra'da kira geliri ve Singapur'daki şirketinden kâr payı olan bir girişimci Eylül 2026'da İstanbul'a taşınıyor. Son üç yılda Türkiye'de ikametgâhı ve vergi mükellefiyeti olmadığı için istisnadan yararlanabilir. 31 Aralık 2026'ya kadar istisna belgesini alıyor. Londra kirası ve Singapur kâr payı Eylül 2046'ya kadar Türkiye'de gelir vergisine tabi olmuyor; bu sürede ailesine veraset yoluyla geçen varlıklarda oran %1. İki yıldan uzun tuttuğu Türk gayrimenkul fonu payları için mevcut düzenlemeyle stopaj %0.
Sıkça sorulan sorular
Yurt dışı gelirlere 20 yıl vergi istisnası nedir?
7582 sayılı Kanun (RG 4.6.2026) ile GVK'ya eklenen mükerrer 20/D maddesine göre, Türkiye'de yerleşmiş sayılan gerçek kişilerin Türkiye dışında elde ettiği kazanç ve iratlar, önceki üç takvim yılında Türkiye'de ikametgâhı ve vergi mükellefiyeti bulunmaması şartıyla 20 yıl boyunca gelir vergisinden istisnadır.
Kimler yararlanabilir?
1 Ocak 2026 ve sonrasında Türkiye'de yerleşmiş sayılan, önceki üç takvim yılında Türkiye'de ikametgâhı ve vergi mükellefiyeti bulunmayan her uyruktan gerçek kişiler – yurt dışından dönen Türk vatandaşları dahil. Daha önce yalnızca kira, menkul sermaye iradı veya değer artışı kazancı nedeniyle mükellefiyet bulunması engel değildir. Kurumlar yararlanamaz.
Yatırımla Türk vatandaşlığı istisnayı sağlar mı?
Hayır. İstisna vatandaşlığa değil vergi mukimliğine bağlıdır. Türkiye'de kanuni ikametgâh edinmek veya bir takvim yılında altı aydan fazla kalmak gerekir. 500.000 USD fon yatırımıyla vatandaşlık alıp Türkiye'ye yerleşen yatırımcılar ikisini birleştirebilir.
Nasıl başvurulur?
Yerleşme yılının sonuna kadar (son iki ayda yerleşildiyse izleyen yılın şubat sonuna kadar) vergi dairesinden Yurt Dışından Elde Edilen Kazanç ve İratlar İçin İstisna Belgesi alınır. İstisna kapsamındaki yurt dışı gelir için yıllık beyanname verilmez.
Türkiye'de elde edilen gelirler de istisna mı?
Hayır. Türkiye'de elde edilen ücret, kira ve ticari kazanç genel hükümlere göre vergilendirilir. Mevcut düzenlemeyle iki yıldan uzun elde tutulan GYF ve GSYF paylarında stopaj %0'dır.
7582 sayılı Kanun yeni yerleşenlere başka hangi avantajları getiriyor?
İstisnadan yararlananlar için istisna süresince veraset yoluyla intikallerde vergi oranı %1'dir. Ayrıca yeni yerleşenler kendi birikim ve varlıklarını Türkiye'ye vergisiz getirebilir; herhangi bir bildirim veya ödeme gerekmez.
Serkan Topaktaş
İstanbul merkezli, SPK lisanslı FT Portföy'ün Yönetim Kurulu Başkanı; gayrimenkul ve girişim sermayesi fonları.
İlgili rehberler
Fon yatırımıyla Türk vatandaşlığı – SSS →GSYF vergi avantajları →Fon ile vergi optimizasyonu →Kriz mi, fırsat mı? Gayrimenkul yatırım stratejisi →Bu bilgi notu, 7582 sayılı Kanun (Resmî Gazete 4 Haziran 2026, Sayı 33270) ve uygulama tebliğlerinin Ekim 2026 itibarıyla genel bir özetidir; vergi, hukuk veya yatırım danışmanlığı değildir. İstisnanın uygulanması kişisel duruma ve Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın belirlediği usullere bağlıdır; karar vermeden önce bir vergi danışmanına başvurunuz. Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Fon yatırımları risk içerir; geçmiş performans gelecekteki sonuçların göstergesi değildir. FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. – SPK Faaliyet Yetki Belgesi GGSPYŞ/PY.10/420.